Як на Пирогова забудували двір: замість дерев - сухі туї, замість укриття - додаткова комерція

Влітку до нас звернулася мешканка багатоповерхівки, що на вулиці Пирогова. Біля них почалося будівництво офісного центру. Під час будівництва забудовник також забудував частину зеленої зони, при цьому знищивши всі дерева і кущі, які роками висаджували й оберігали місцеві мешканці. Хоча деякі з мешканців були щасливі, що їм в обмін на дерева забудовник заасфальтував доріжки й обновив бордюри. “Нас все устраює”, - розповідали вони в інтерв’ю.


Сама історія, на жаль, досить типова для будь-якого населеного пункту. Є хтось з активістів, хто намагається відстояти свої права, і є більшість, яка любить, щоб, як в болоті, - головне, щоб тихо і нічого не ворушилось.


Ми зустрілись з пані Ларисою у дворі її будинку.


- У нас анексували двір, вкрали простір і свіже повітря! - з розпачем в голосі показує вона нам двір, де повним ходом йде будівництво.

Лариса Комарова після повномасштабного вторгнення з метою безпеки виїхала за кордон. А коли через декілька місяців повернулася, то була шокована від побаченого. У неї майже під вікнами почалося будівництво. І замість колись квітучої клумби - будівельне обладнання.


- На прибудинковій території двох будинків, 85 та 87, по вулиці Пирогова була крита дитяча кімната площею до 60 кв. м. Згодом приміщення залишилося без господаря, почало заростати чагарниками, сюди ходили безхатченки та інший сумнівний контингент. З часом приміщення та земельну ділянку під ним віддали в оренду. Ми не знали, коли і кому. У 2019 році ініціативна група звернулася до міської ради. Майже рік на наші запити ніхто не відповідав, але врешті ми дізналися про нового господаря - молодого амбітного підприємця Олександра Ольштинського, - розповідає жінка.

Згідно з базою даних Youcontrol, ТОВ з простою назвою “Пирогова 85А” дійсно зареєстровано на Олександра Ольштинського. Він є його власником. Директоркою підприємства є Олена Ольштинська.



Вона також є учасницею ще одного ТОВ - “Тауни біля озера”, яке зареєстровано в селі Агрономічному на вулиці Мічуріна, 41. Але фірма вже перебуває в стадії припинення діяльності. Сам же Ольштинський пов’язаний з колишнім директором департаменту економіки та інвестицій Вінницької міської ради Віталієм Погосяном. Вони обидва є потерпілими у кримінальному провадженні про шахрайство. Справу уже кілька років розглядають у суді, але поки безрезультатно, бо обвинувачений не з’являвся на судові засідання.


Підприємець Ольштинський викупив приміщення, яке раніше було дитячою кімнатою, у депутата Вінницької міської ради Віктора Мацери. Мешканці сусідніх будинків були проти і зібрали майже пів тисячі підписів проти будівництва. Але будівельник у співфінансуванні з міською радою пообіцяв провести у дворі благоустрій, тому багато людей погодилися з будівництвом.

- І почалося пекло... На прибудинковій території вирізали зелені насадження - плодові й декоративні дерева, кущі. А під вікнами наших спалень почала їздити будівельна техніка. Перекрили двір. Шум-гам зранку до вечора. Це злочин - під час війни просто анексувати територію. Бо наш двір - це наша мала батьківщина. Ми хочемо тут комфорту. А через цю забудову ми втратили простір, бо офісне приміщення звели до рівня нашого третього поверху. Немає чистого повітря через знищену зелень. Дітям ніде гратися у дворі, - констатує прикрі факти Лариса Комарова.

Її сусід з третього поверху був не менш обурений будівництвом під своїми вікнами:

- Я ще намагався не допустити, щоб зрізали каштан. Першого разу зупинив це варварство, а потім був на роботі і застав лише пеньки. Замість зелені у мене тепер під вікнами буде парковка, - а це шум, вихлопні гази… Мало того, що в країні війна, то й місцеві «окупанти» життя не дають, - скаржиться чоловік.

Старша по 85-му будинку Люсія Лінденберг звернулася до ТОВ “ЖЕО”, щоб перевірити межі прибудинкової території. Там їй надали відповідь, що колишня дитяча кімната і ділянка, на якій вона розташовувалася, входить до їхньої прибудинкової території.

- А тепер тут ведеться будівництво, яке втричі перевищує площу тієї старої будівлі. Це грубе порушення, вчинене без нашої згоди, але нас ніде не хочуть слухати, - обурена Люсія Юліанівна.

Ми відмітили на гугл-карті усі межі прибудинкової території, які були вказані у відповіді ЖЕО про прибудинкову територію.


Але деякі з мешканців сусідніх двох будинків були за будівництво і просили інших не шукати порушень і не нарікати на забудовника: "З цим забудовником ще можна домовлятися. Він нам двір зробив, вивіз сміття. Тепер тут краса! Офісне приміщення буде збудоване з бомбосховищем, а це зараз вкрай важливо, бо наші підвали не пристосовані до ракетних ударів. Поставлять тут камери відеонагляду".


Ми зв’язались із забудовником, який визнає, що громадських слухань не було, але показує підписи більшості мешканців двох будинків, які дали згоду на реорганізацію у дворі. Ось що він пояснив:

- Це приміщення із земельною ділянкою перебувало в оренді. Перед терміном, як потрібно було продовжувати договір оренди, я вирішив викупити будівлю за адресою Пирогова, 85А та ділянку 4,3 сотки під нею. Викупив також земельні ділянки, де стояли два гаражі, щоб облаштувати паркінг. Зона для паркування цього офісного будинку - окремо від двору, щоб нікому не заважати. Ще до початку будівництва мешканці звернулися до мене, щоб зробити благоустрій двору. Погодився. За мої кошти було виконано благоустрій. Ми зробили такий опитувальний лист для мешканців будинків 85 і 87. Більшість погодилися і підписалися. Так, не всі були “за”, але це очевидно…
- А чи були громадські слухання?
- Будівництво ведеться згідно з чинним законодавством, зокрема й містобудівними умовами та обмеженнями. Земельна ділянка у приватній власності. Дотримуються усі будівельні норми. Громадські слухання відбуваються, якщо є якісь нюанси чи потрібно визначитися із зонінгом. Тут як такі громадські слухання не були доцільні. Ми на зборах під час спілкування з мешканцями обговорили всі умови. Погодили зміни плану крівлі будинку, щоб дотриматися висоти у два поверхи, тому буде плоска крівля. На початку будівництва частково було порушено благоустрій, так як заїжджала спецтехніка, але усе відновлено. Там, де були зелені насадження, - облагородимо клумбу з декоративними насадженнями. Мешканці також попросили, щоб через їхній двір не проїжджали машини, тому дорога там буде, але з обмежувачем руху для зменшення потоку автомобілів. Спецтранспорт - пожежна, швидка - зможе проїжджати, а всі інші ні. Люди нам дякували, що ми очистили й облагородили їхній двір, - запевнив забудовник.

Але... Ми повернулися сюди у листопаді. І ось що побачили - будівельні роботи було завершено. Паркан уже демонтовано, встановлено обмежувачі швидкості біля крайнього під'їзду. З обіцяної забудовником клумби з декоративними насадженнями - лише маленькі сухі туї і декілька кущів хризантем, які явно не прижилися на новому місці… Обіцяного забудовником укриття, вільного у доступі, також не знайшли. Хоча навмисно шукали, бо потрапили туди під час "тривоги". Все навколо закрито... Цокольний поверх офісного приміщення має віконця, тому, швидше за все, буде використовуватися як додаткова площа для комерції, а не укриття…


Це лише один із прикладів, як у Вінниці "дерибанять" прибудинкові території та місця громадського користування. Вчергове людей ввели в оману порожніми обіцянками…


А що у вашому дворі? Зелені насадження, несанкціоновані парковки чи будівництво? І чи вважаєте ви, що мешканці мають право жити у зеленому місті і можуть відстояти свої права? І що ж робити, якщо з’являється більшість, яку можна купити обіцянками про благоустрій і яка на все погоджується?